Musím mať všetky zmluvy písomne alebo stačí ústna dohoda?

Písomnú formu musia mať len niektoré zmluvy

Podľa spôsobu vyhotovenia by sme mohli zmluvy deliť na tie, ktoré musia mať písomnú formu, a tie, ktoré ju mať nemusia. Mnohé z nich patria do druhej kategórie, teda medzi zmluvy, ktoré si nevyžadujú písomné vyhotovenie. Podľa § 46 Občianskeho zákonníka platí, že: „Písomnú formu musia mať zmluvy o prevodoch nehnuteľností, ako aj iné zmluvy, pre ktoré to vyžaduje zákon alebo dohoda účastníkov.“ Pred uzatvorením danej zmluvy je preto ideálne skontrolovať aktuálne zákony a povinnosti, ktoré s ňou súvisia.

Ústna dohoda prináša riziká

Veľké množstvo zmlúv, s ktorými sa stretnete počas svojho podnikania, je možné uzatvoriť ústne, pretože zákon nepožaduje ich písomné vyhotovenie. Predtým, než sa rozhodnete pre túto formu dohody s druhou stranou, je dôležité zvážiť jej výhody a nevýhody. Ústna dohoda má niekoľko nevýhod a rizík. Medzi ne patrí napríklad problém s dokazovaním. Ak by dodávateľ alebo ktokoľvek iný nesplnil dohodnuté podmienky, ich vymáhanie by bolo komplikované. Vo všeobecnosti sa ústna dohoda neodporúča. Môže síce ušetriť veľa času, ale v budúcnosti by mohla spôsobiť zbytočné problémy.

Písomnou formou sa vyhnete sankciám

Keď sa rozhodnete pre písomnú formu zmluvy, môžete sa vyhnúť sankciám spôsobeným nevedomosťou. Právna oblasť je komplikovaná a v niektorých situáciách nemusí byť úplne jasná. Toto platí napríklad pre sprostredkovateľské zmluvy uvedené v Občianskom zákonníku. Z Občianskeho zákonníka nevyplýva, že tento typ zmluvy musí byť písomný. Ak by ste ju však uzavreli ústne, mohli by vám ako sprostredkovateľovi hroziť závažné právne následky, ako napríklad:

• porušenie legislatívy o ochrane spotrebiteľa,

• porušenie legislatívy o ochrane pred legalizáciou príjmov z trestnej činnosti,

• neunesenie dôkazného bremena v súdnom alebo inom správnom konaní.

Rady a tipy

• Zmluvy uzatvárajte vždy písomne. V prípade, že klient, dodávateľ alebo obchodný partner nedodrží dohodnuté podmienky, máte sa o čo oprieť.
• Bežná zmluva by mala odpovedať na základné otázky vrátane toho, kto sú zmluvné strany, čo je predmetom zmluvy, na ako dlho je uzatvorená, aké sú vzájomné práva a povinnosti strán a aké sankcie budú uložené v prípade nedodržania dohodnutých povinností.
• Zmluvy si nechajte vypracovať u odborníkov, ktorí do nich zahrnú všetky potrebné informácie a detaily.